Les espaces tel que celui de l’avenue de Langres sont ceux que la Ville peut investir aujourd’hui pour développer l’habitat, sans s’étendre sur les terres agricoles alentour, en transformant des espaces urbains non construits, cernés par des bâtiments. Ces espaces offrent aux futurs résidents un confort qu’ils ne trouveraient pas en périphérie, avec la proximité des services, transports, commerces et lieux de travail.
Le cahier des charges de la Ville était de dessiner un projet ambitieux quant à sa qualité architecturale et environnementale. Qui s’insérerait au mieux dans son environnement tout en permettant une transition douce des hauteurs et de la densité entre l’avenue et le quartier résidentiel à l’ouest. Et surtout de préserver les jardins familiaux existants en rénovant leurs accès et en développant les espaces verts.

Dans une démarche environnementale volontariste, cette conception innovante prend en compte la biodiversité́, la gestion de l’eau, le raccordement au réseau de chaleur urbain, le bio climatisme…

• Création de 330 logements, 8500 m² de jardins publics
« Garden State » prévoit 330 logements répartis en 9 bâtiments différents organisés du plus haut vers le moins élevé, côté jardin.
– En bordure de l’avenue de Langres un bâti de 7 étages venant dans la continuité de la chaussée
– En seconde frange, des immeubles intermédiaires (2/3étages) avec terrasses en cascades et privilégiant les entrées privatives.
– Et en fond de parcelle des maisons individuelles.
Cette mixité des typologies a pour but de proposer une variété des modes d’habiter mais également de créer une transition douce des hauteurs et densité entre les quartiers à l’est et à l’ouest.

• Les seuls accès voiture se feront par l’avenue de Langres et la totalité des parkings nécessaires à l’opération seront en sous-sol afin de garantir un confort de vie optimale.

• En surface, c’est plus de 2000 m³ de terre végétale qui seront rapportés entre les parties en pleine terre et les toitures végétalisées (environ 40 cm de terre). A l’issue de l’opération, les espaces verts représenteront plus de 60 % de la surface totale du projet.

• Récupération des eaux pluviales : aucun rejet dans le réseau de la ville.
Un système de récupération de la totalité des eaux de pluies du programme permettra d’alimenter un bassin de rétention infiltration. La création d’un château d’eau est prévue pour alimenter les jardins familiaux présents et futurs.

• Voie ouverte, accès piéton traversant, accès améliorés aux jardins familiaux existants.
Les habitants des rues Maupassant et Verniquet pourront emprunter un passage végétalisé, ouvert en journée et sécurisé la nuit, traversant les jardins, pour rejoindre l’arrêt du Tram.